贵阳市云著小区公开选聘物业服务企业项目

选聘邀请

一、项目名称:贵阳市云著小区公开选聘物业服务企业项目

二、选聘流程:

初筛-初筛结果公示-服务方案答辩及评分（60%）-现场考察（20%）-竞争磋商（20%）-结果公示-合同签订

三、选聘最高限价：住宅4.0元/平方米/月。

商业价格定价原则：以中选住宅价格较原住宅价格下降4.88元的相同比例，将原商业价格6.5元相应下调。

合同期限：合同签署期限3年，每半年进行一次业主满意度测评，满意度需高于 70%，满意度低于70%的，经过一个周期的整改后，测评仍然达不到的，可以解除合同。

四、选聘原则:

1． 坚持公开、公平、公正的原则。确保选聘过程的透明度和公信力；

2． 业主共同决策与专业代理相结合。遵循广大业主的需求和意见结合专业机构的专业性，确保选聘的物业服务企业能够满足广大业主的期望；

3． 服务质量与成本控制并重。充分考虑小区定位、购房时 的期待，优先选择具有良好信誉、专业能力、丰富经验和资金实 力的物业服务企业；

4． 全过程接受业主监事、全体业主的监督。确保不发生谋私利、权力寻租、商业贿赂等不正当的行为。

以上原则性规定对一切选聘工作具有实质上的拘束力，选聘方案未详尽载明的内容，应当严格遵守以上原则行事。

五、资格要求:

1.企业基本要求

1.1 基本要求

（一）具有独立承担民事责任的能力；

（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（三）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（四）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

（五）参加本次选聘活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；

（六）其他证明材料。

提供未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的截图或承诺函等证明材料。

1.2本项目不接受联合体参与。

2.物业企业特殊要求：

（一）企业资质与资本要求

★1.注册资本不低于人民币1000万元（须为货币出资），实缴资本不低于人民币500万元（认缴及实缴均需以货币形式完成，不接受其他出资方式）；

2.企业总部或分支机构须设立于贵阳市，或承诺在竞聘成功后6个月内在贵阳市设立分公司。

（二）企业运营年限与业绩

1.企业成立时间须满10年，且具有连续5年以上的物业管理服务经验；

2.原则上企业年营业收入不低于人民币5亿元，且在最近180天内日均账面现金或现金等价物余额不低于人民币1亿元。

（三）财务健康与治理结构

1.企业最近1年的资产负债率不得超过60%；

★2.需具备完善的公司治理体系及内部控制机制，并提交体现物业管理效率的相关证明材料（如管理体系认证、服务标准文件等）；

3.企业需具备独立财务管控能力：

（1）若企业最终控制方为房地产开发企业，须完整披露其与关联房开企业的债权债务情况；

（2）企业在管项目总面积原则上不低于200万平方米，并需提供至少3个在管项目的详细资料（包括服务合同、业主满意度报告等）。

（四）技术能力与行业认可

★1.具备智慧化物业管理能力，能够运用先进技术手段（如物联网、大数据、机器人等）提升服务效率，且在技术应用方面有实际案例者优先；

2.在管项目曾获得省级及以上政府部门或权威行业协会颁发的物业管理类荣誉（需提供证明材料）。

（五）项目理解与规划

★竞聘企业需提交对贵阳市云著小区的调研分析及专项服务方案，包括但不限于：

（1）对小区现状的评估；

（2）提升服务品质的具体措施；

（3）打造标杆社区的中长期规划。

（六）企业类型鼓励政策

鼓励上市物业企业、中央或地方国有企业，以及综合实力突出的优秀民营企业。

注：以上物业企业特殊要求中所注明★项为必须条件。

六、选聘文件获取时间及方式:

1.获取文件时间：2025年9月10日至2025年9月19日（北京时间9：00—16：30，节假日除外）

2.登录官方网站选聘文件获取系统https://bm.prechina.net:9443/填写相关信息后注册获取。技术联系电话：0851—86792366

注：本项目采用同步审核形式，项目所需各项材料、资质要求、评分内容等均需在响应文件中体现。

七、递交响应文件截止时间及唱标时间（北京时间）:2025年9月27日 北京时间10:00分         

八、响应文件递交地点: 贵州阳光产权交易所有限公司4楼交易大厅（贵阳市观山湖区毕节路58号联合广场A座四楼）

九、公告发布媒体:

贵州省招标投标公共服务平台（http://ztb.guizhou.gov.cn/）

贵州阳光产权交易所有限公司官网（http://www.prechina.net/）

贵州省公共资源交易中心官网（http://ggzy.guizhou.gov.cn/）

其他（采购人相关发布媒体）

十、采购人:贵阳市云著小区业主委员会

联系地址：贵阳市观山湖区云潭北路8号

联系人：

杜先生：17880993515

张先生：19985119119

王先生：18285141768

十一、采购代理机构:贵州阳光产权交易所有限公司

联系地址: 贵阳市观山湖区毕节路58号联合广场A座四楼407

项目负责人：王铭渲、李贞桥、吕琳

项目组人员：蔡丹丹、方雨婷  

联系电话：0851-84581265/84582771

十二、选聘邀请及选聘文件解释权:

本项目选聘文件的最终解释权归采购人（贵阳市云著小区业主委员会）。