中国东方资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司持有的遵义万惠宾果物业服务有限责任公司等3户不良资产包转让项目

2025-07-04

项目名称：中国东方资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司持有的遵义万惠宾果物业服务有限责任公司等3户不良资产包转让项目

项目编号：QYJR-2025-040

挂牌价格： 192.45 万元

挂牌时间：2025-07-04 至 2025-07-10

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标的名称	中国东方资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司持有的遵义万惠宾果物业服务有限责任公司等3户不良资产包转让项目
标的类别	不良资产		挂牌底价	192.45 万元
挂牌起始日期	2025年 7 月 4 日		挂牌截止日期	2025年 7 月 10 日
挂牌公告期	5 工作日		发布渠道名称	贵州阳光产权交易所官方网站、微信公众号

一、转让方简况
转让方基本情况	转让方名称	中国东方资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司
	注册地（住所）	广西南宁市古城路39号香江花园4号楼
	负责人	李鸣镝
	注册资本	/
	机构类型（经济性质）	股份有限公司分公司（国有控股）
	统一社会信用代码（组织机构代码）	91450000718875092L
债权转让决策情况	批准单位名称	中国东方资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司
	决议或决策类型	■批复 □股东会决议 □董事会决议 □总经理办公会决议其他
	审议或批复情况	同意以 192.45 万元为底价，公开挂牌转让

二、债权简况
债权信息	债务人名称	1、遵义万惠宾果物业服务有限责任公司 2、遵义市雅爵商贸有限公司 3、遵义市星昊贸易有限公司
	债权本金余额	1、遵义万惠宾果物业服务有限责任公司3,919,000.00元； 2、遵义市雅爵商贸有限公司2,833,000.00元； 3、遵义市星昊贸易有限公司3,999,445.48元；以上合计10,751,445.48元。
	累计欠息	1、遵义万惠宾果物业服务有限责任公司1,065,331.17元； 2、遵义市雅爵商贸有限公司3,313,517.44元； 3、遵义市星昊贸易有限公司3,839,263.14元；以上合计8,218,111.75元。
	本息合计	3户不良债权资产包本息合计18,969,557.23元；
	债权转让基准日	2025年4月20日
债权评估情况（如有）	评估机构	贵州仁智恒达房地产评估有限公司
	核准（备案）机构	/
	核准（备案）日期	/
	评估基准日	2025年4月20日
	转让标的对应评估值	1,924,500.00元
重要事项披露	一、债权简介： 1.万惠宾果：贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司西安路支行与遵义万惠宾果物业服务有限责任公司于2020年5月14日签订的编号为230030420200023号的《流动资金借款合同》（借款本金：420万元）所形成的次级类不良债权。 2.雅爵商贸：贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司石佛路支行（曾用名“遵义市红花岗区农村信用合作联社石佛路分社”）与雅爵商贸公司于2016年6月7日签订的编号为“红农信石佛路分社（2016）年流贷字119号”的《流动资金借款合同》（借款本金：400万元）所形成的次级类不良债权。 3.星昊贸易：贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司石佛路支行（曾用名：遵义市红花岗区农村信用合作联社石佛路分社）与遵义市星昊贸易有限公司于2015年3月5日签订的编号为红农信石佛路分社（2015）年流贷字032号的《流动资金额度借款合同》（借款本金：400万元）所形成的损失类不良债权。二、担保情况： 1.万惠宾果：保证人：宋婕、张罡、赵玉地、刘晓维、王彩蓉抵押：①遵义市汇川区南京路东段宝利一号楼1-3幢5、6层住房。 ②遵义市红花岗区外环路财富国际广场1栋负1层2号商业； ③遵义市红花岗区外环路财富国际广场1幢4-2号商业； 2.雅爵商贸：保证人：王雨、罗静、苟智勇、金方德、王永红、陈润仙、金方奉抵押：遵义市红花岗区沙河路沙河小区6号楼附二栋负一层2号商业用房 3.星昊贸易：抵押：遵义市红花岗区沙河小区6号楼附二栋负一层3号商业用房三、诉讼执行情况： 1.万惠宾果：2023年9月28日，遵义红花岗农商行向红花岗区法院提起诉讼，案号：（2023）黔0302民初13442号，法院依法适用简易程序。诉讼过程中，法院于2023年11月13日作出（2023）黔0302民初13442号民事裁定书裁定本案转为普通程序，于2023年11月23日公告送达起诉状副本及开庭传票，并定于2024年1月12日开庭。现本项目尚在诉讼过程中。 2.雅爵商贸：已取得胜诉判决，主要内容：原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司对被告金方德、金方奉共同所有的位于贵州省遵义市红花岗区民主路1号商业用房(建筑面积:28.6平方米，不动产权证号:遵房权证监字2014103730号)以及对被告雅阁公司单独所有的位于红花岗沙河路沙河小区6号楼附二栋负一层2号商业用房(建筑面积:254.33平方米，不动产权证号码:遵房权证监字201312829号)等抵押物享有优先受偿权。2021年8月2日，红花岗农商行就前述债权向红花岗区法院申请强制执行，执行案号：（2021）黔0302执8571号。 3.星昊贸易：已取得胜诉判决，判决主要内容：原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司对设定抵押的被告连芷纤所有的位于遵义市红花岗区沙河小区6号楼附二栋负一层3号商业用房（房产证号：遵房权证监证字第201312814号，面积363.99㎡）房产折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。2023年9月8日，遵义红花岗农村商业银行股份有限公司向遵义市红花岗区人民法院申请强制执行，案号：（2023）黔0302执9556号，法院于2024年3月4日对本案作出终结本次执行程序，并依法将星昊贸易公司、连芷纤列入限制高消费名单。四、其他重要披露事项：（一）其他可能存在的风险及瑕疵请受让申请人自行对该项目情况进行审慎的尽职调查，自行评判购买风险。如需查阅项目相关资料，请与转让方项目负责人联系；（二）转让相关税、费由交易双方按照有关规定各自承担，交易服务费由受让方承担。

三、交易条件及交易保证金设定
交易相关条件	价款支付方式	一次性付款。
	转让条件	1.本项目挂牌公告期间，转让方会对受让申请方实施尽职调查给予必要的配合与支持。受让申请方可详细查阅有关备查资料，自行对转让标的进行全面审慎的了解，一经递交受让申请，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险。成为受让方后不得以不了解标的状况及担保情况等方面的瑕疵等为由拒签《资产转让协议》或拒付交易服务费，否则贵州阳光产权将暂扣所交纳的交易保证金。
		2.债权转让所产生的交易服务费由受让方承担。
		3.在转让方收到全部转让价款后，再实现全部债权交割。
		4.受让方的受让资格确认之日起 3 个工作日内，需与转让方签订《资产转让协议》。
		5.受让方与转让方签订《资产转让协议》后，在 3 个工作日支付交易价款。
	受让方资格条件	1.受让申请方应为在中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人（企业提供营业执照、税务登记证、组织机构代码复印件加盖公章，三证合一的企业提供三证合一的证照复印件加盖公章；自然人提供身份证复印件）。
		2.受让申请方应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对受让方资格或条件有特殊规定的，应具备规定的资格或条件。（提供相关承诺书）
		3.受让申请方不得为：(1)国家公务员、金融资产管理公司工作人员、该项资产处置工作相关中介机构所属人员，及上述人员出资成立的法人机构或特殊目的实体、参与的非金融机构法人； (2)债务人、担保人为自然人的，其本人和其直系亲属，及上述自然人出资成立的法人机构或特殊目的实体；(3)债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业，及上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；(4)金融监管机构工作人员、政法干警、债务人管理人员，及上述主体参与的非金融机构法人；(5)参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、受托资产评估机构负责人员等的直系亲属；(6)国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体。
	是否允许联合体受让	否
保证金设定	是否缴纳交易保证金	是
	交易保证金交纳金额	人民币 192,450.00元
	交易保证金交纳时间	挂牌公告有效期内（工作日上午9：00至下午17：00）
	交易保证金交纳账户	开户行：贵阳农村商业银行股份有限公司户名：贵州阳光产权交易所有限公司保证金账号：2182010001201100013925
	交易保证金交纳方式	银行汇款、网银转账（以上述账户到账时间为准）
	交易保证金交纳相关事项	1.受让申请方按标的挂牌公告的约定金额交纳保证金至贵州阳光产权交易所指定账户，即视为受让申请方接受标的的交易条件，并以不低于挂牌底价受让标的项目。 2.出现下列情形受让申请方可申请退还保证金： (1)转让方或监管机构明确交易方式及受让方的致函送达本所起4个月仍未组织项目交易； (2)本所和转让方对受让申请方实质性审查后未达到受让申请方条件或参加竞价未能成功； (3)监管部门认为其他应退还保证金的行为。除以上情形外，受让申请方按规定缴纳保证金后，不得随意要求退还保证金。 3．受让申请方存在下列行为的，本所将不予退还其所缴纳保证金： (1)中途无故退出交易程序的； (2)存在《信息披露确认表》约定的没收保证金情形的； (3)违反《民法典》等相关法律、法规规定的。 4.受让申请方经竞价被确定为最终受让方的，待《资产转让协议》签订后，受让方所交纳的交易保证金先行转换为成交价款的一部分。交易服务费由受让方另行交纳至贵州阳光产权交易所。若受让申请方已按标的挂牌公告的约定金额交纳保证金至贵州阳光产权交易所指定账户的，贵州阳光产权交易所在收到受让方出具的转款委托函后3个工作日内将交易保证金作为成交价款的一部分转到转让方指定的账户。 5.为保护交易各方合法利益,转让方在此做出特别提示，受让申请方一旦递交受让申请且交纳保证金，如存在以下任何一种情形,将承担缔约过失责任,转让方和贵州阳光产权交易所可扣除受让方或竞买人的保证金,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉：（1）只征集到一个符合条件的受让申请方，即在挂牌底价基础上进行自主报价：a受让申请方未按时参加本项目公开竞价程序或未进行有效报价的；b在被确定为受让方后，未按要求签订《资产转让协议》的；（2）征集到两个及以上符合条件的受让申请方，即为竞买人：a竞买人单方撤回受让申请的；b竞买人未按贵州阳光产权交易所规定按时提交竞价文件的；c在竞价中各竞买人均未有效报价的；d竞买人通过竞价方式被确定为受让方后，发生放弃受让、未按照要求签订《资产转让协议》等成交确认文件、未按《资产转让协议》要求缴纳转让价款等违约情形；（3）违反交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 6.出现上述情形的，该保证金缴纳至本所指定账户的，本所在收到转让方出具的《保证金没收通知书》三个工作日内将保证金转入转让方指定账户上述条款将在受让申请方进行报名登记时予以书面告知，本所不对退还保证金的结果做出任何保证和承诺。 7.受让申请方未能成为最终受让方的，所交纳的交易保证金自转让方（或受托代理方）书面审核确认之日起5个工作日内无息原路返还。







四、挂牌信息
挂牌公告期		自公告发布之日起 5 个工作日
挂牌期满后若未征集到受让申请方		(√)A.不变更挂牌条件，按照 5 个工作日为一个周期延长挂牌，延期最多不超过 4 次。
		( )B.变更挂牌条件，重新挂牌。
		( )C.终止挂牌。
挂牌期满后若只征集到一个符合条件的受让申请方		( ）A.在挂牌底价的基础上协议交易/自主报价。
		(√ ）B.补登公告3个工作日后，若无新的受让申请方，则确定其为受让人。
挂牌期满后若征集到两个或两个以上符合条件的受让申请方		(√ )A.选择网络竞价方式确定受让方。
		( )B.选择竞争性谈判方式确定受让方。
		( )C.选择综合评议方式确定受让方。
		( )D.选择其他交易方式确定受让方。
网络竞价加价幅度		1.竞价起始价不得低于挂牌底价。
		2.加价幅度为 0.50万元或 0.50 万元的整数倍。
		3.各竞价人即通过自备终端开始连续报价，每个竞价人的每次报价须在600秒内完成。
最终受让方受让资格确认		1.若本项目只征集到一个符合条件的受让申请方，以转让方出具的《受让方资格确认函》确认受让方。
		2.若本项目征集到2个及2个以上符合条件的受让申请方，以网络竞价结束后的《成交通知书》确认受让方。

五、转让方承诺
本转让方委托贵州阳光产权交易所将我方持有的转让标的对外公开挂牌转让，按贵州阳光产权交易所就本次确认的内容在其官方网站及相关媒体上公开发布的转让信息并组织实施交易。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则做如下承诺：
1.本次不良债权资产包转让的相关资料是我方真实意愿表示，我方对该债权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;；
2.我方转让债权的相关行为已履行了相应决策程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3.我方所提交的《信息披露确认表》及附件资料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4.我方在转让过程中，遵守法律法规规定和贵州阳光产权交易所的相关交易规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

六、受让申请方享有的权利及义务
受让申请方享有以下权利：（1）有权要求了解本次转让标的的详细资料；（2）有权要求转让方提供更详细的资料或就有关问题做出答复；（3）有权要求对标的进行实地考察或详细勘察。受让申请方负有以下义务：（1）遵守国家有关法律,法规,规章及政策和贵州阳光产权交易所交易规则的有关规定；（2）对所了解到的本次转让标的涉及的商业机密进行保密；（3）经贵州阳光产权交易所公开挂牌的项目，在委托服务期限内，未经同意，不得与转让方私下达成交易。（4）不得向不特定第三方募集资金，拆分销售。
项目联系人：彭经理联系电话： 17685029282
项目联系人：张经理、赵经理联系电话： 15519196777、15085914974