贵阳融筑置业有限公司82.58%股权转让
2024-05-31
项目名称：贵阳融筑置业有限公司82.58%股权转让
项目编号：GP-C-CQ-2024065(23)
国资监测编号： G32024GZ1000023
转让底价： 3565.771831万元
信息披露日期：2025-05-16 至 2025-06-13
| 项目名称： | 贵阳融筑置业有限公司82.58%股权转让 | ||
| 项目编号： | 2025031702515 | 监测编号： | G32024GZ1000023 |
| 公告起始日期： | 2025-05-16 | 公告截止日期： | 2025-06-13 |
| 公告周期： | 20个工作日 | 发布媒体名称： | 贵州阳光产权交易所官网、贵州省公共资源交易云网 |
| 标的所在地： | 贵州省贵阳市 | 标的所属行业： | 房地产业房地产业 |
| 一、转让方简况 | |||
| 转让方基本情况 | 转让方名称： | 贵阳城投置业有限公司 | |
| 注册地（地址）： | 贵州省贵阳市观山湖区长岭街道贵阳市观山湖区长岭北路贵阳国际金融中心二期商务区N2栋17层1号房 | ||
| 法定代表人： | 杨冬 | ||
| 注册资本： |
50000.0000
万元
人民币
|
||
| 经济类型： | 国有独资或国有全资公司（企业） | ||
| 经营规模： | 小型 | ||
| 统一社会信用代码或组织机构代码： | 91520115MA7CHM126D | ||
| 是否联合转让： | 否 | ||
| 内部决策情况： | 其他类型 | ||
| 产权转让行为决策及批准情况 | 国资监管机构 | 地市级国资委监管 | |
| 批准单位名称 | 贵阳市城市建设投资集团有限公司 | ||
| 决议类型 | 董事会决议 | ||
| 二、标的企业简况 | |||||||||||
| 标的企业基本情况 | 标的企业名称： | 贵阳融筑置业有限公司 | |||||||||
| 注册地（地址）： | 贵州省贵阳市白云区云城尚品A3-3组团19栋数字内容产业园9楼901号 | ||||||||||
| 法定代表人： | 杨家富 | ||||||||||
| 成立时间： | 2023-12-11 | ||||||||||
| 注册资本： |
2000.0000
万元 |
||||||||||
| 经济类型： | 国有独资或国有全资公司（企业） | ||||||||||
| 企业类型： | 有限责任公司 | ||||||||||
| 经营规模： | 小型 | ||||||||||
| 统一社会信用代码或组织机构代码： | 91520113MAD5QR481E | ||||||||||
| 经营范围： | 贵阳融筑置业有限公司成立于2023-12-11，法定代表人为杨家富，注册资本为2000万元人民币，统一社会信用代码为91520113MAD5QR481E，企业地址位于贵阳市白云区云城街道云城尚品A3-3组团19栋数字内容产业园9楼901号，所属行业为房地产业，经营范围包含：法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（房地产开发经营；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；物业管理；市场营销策划；住房租赁；停车场服务；企业管理；电动汽车充电基础设施运营；充电桩销售；机动车充电销售；规划设计管理；体育场地设施工程施工；土地使用权租赁；土地整治服务；工程管理服务；广告设计、代理；广告发布；广告制作；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；餐饮管理；酒店管理涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营）。贵阳融筑置业有限公司目前的经营状态为存续（在营、开业、在册）。 | ||||||||||
| 职工人数： | |||||||||||
| 是否含有国有划拨土地： | 否 | ||||||||||
| 标的企业股权结构 |
|
||||||||||
| 主要财务指标 | 以下数据出自审计报告 | |||
| 2025 | 营业收入(万元) | 利润总额(万元) | 净利润(万元) | |
| 资产总计(万元) | 负债总计(万元) | 所有者权益(万元) | ||
| 审计机构： | ||||
| 审计基准日： | ||||
| 以下数据出自最近一期企业财务报表 | ||||
| 报表日期 | 营业收入(万元) | 利润总额(万元) | 净利润(万元) | |
| 2025-01-31 | -1.204442 | -1.204442 | ||
| 报表类型 | 资产总计(万元) | 负债总计(万元) | 所有者权益(万元) | |
| 月报 | 18967.821944 | 14879.183000 | 4088.638944 | |
| 资产评估情况 | 评估机构 | 贵州衍立心房地产资产评估有限公司 | |
| 评估核准（备案）机构 | 贵阳城投 | ||
| 核准（备案）日期 | 2025-03-17 | ||
| 评估基准日 | 2025-01-31 | ||
| 项目 | 账面价值（万元） | 评估价值（万元） | |
| 流动资产 | 19527.390000 | 21857.220000 | |
| 非流动资产 | |||
| 资产总计 | 19527.390000 | 21857.220000 | |
| 负债总计 | 15438.810000 | 17539.260000 | |
| 净资产 | 4088.570000 | 4317.960000 | |
| 转让标的对应评估值(万元) | 3565.771831 | ||
| 转让标的单价评估值(万元) | |||
| 重要信息披露 | 其他披露事项： | 1、贵阳融筑置业有限公司（标的企业）注册资本2000.00万元，其中贵阳城投置业有限公司（转让方）持有标的企业82.58%股权，对应认缴出资1651.60万元（未实缴）。 2、由于转让方未实际出资，受让方受让股权后，补足出资前，须根据公司章程的约定按照实缴出资比例分取标的企业红利、认缴标的企业新增注册资本；受让方与转让方对标的企业及标的企业债权人将承担连带出资责任。 3、贵阳融筑置业有限公司于 2023 年 12 月以协议出让方式取得坐落于白云区数博大道西侧、嘉园二号路南侧（国土编号:筑国土 G-2023-094土储编号:白储-2022SL-33)（G(23)093号地块）的土地使用权，土地出让金合计20454.46万元。截至评估基准日，已缴纳土地出让金 18967.65万元，剩余土地出让金1486.81万元未缴纳，尚未缴纳出让契税及印花税。标的企业已同贵阳市自规局签署《国有建设用地使用权出让（补充）合同》明确该剩余出让金于2025年12月21日之前缴纳则不产生土地滞纳金及相关罚金，受让方在2025年12月21日后缴纳剩余土地出让金所产生的滞纳金及相关罚金等由受让方自行承担。 4、意向受让方需详细阅读有关《审计报告》、《评估报告》、《产权转让合同》和涉及093地块《国有建设用地使用权出让合同》和《规划设计条件通知书》等有关备查资料，并对“093地块”的现状进行了现场踏勘和实地了解。 5、意向受让方需详细阅读有关债权债务情况、偿还时间节点安排及债权债务担保等相关约定。（具体详见附件：《产权转让合同》） 6、此次挂牌贵阳融筑置业有限公司100%股权评估价格为43179605.61元，出让人所持82.58%股权对应挂牌价格为35657718.31元，若产生竞价，成交价格的增值部分为股权价格的溢价。 7、截止2025年1月31日，标的企业评估债务为175392581.54元，受让方须自行承担应交未交 G(23)093 地块剩余土地出让金及契税，受让人应根据《产权转让合同》按期偿还出让方对应的债务金额127493730.17元。在评估基准日（2025年1月31日）至交割日（股权转让完成日）期间，股权交易价款资金占用费及债务款项利息，起始时间为基准评估值后1日（2025年2月1日）计算至受让方实际支付股权交易价款、债务款项之日止；对应日利率计算方式为：年利率/ 365天，年利率4.8%（含税）。 8、出让方关于修建学校的特别约定：详见（附件：《产权转让合同》）。 9、本次股权转让不存在职工安置情况。 10、本项目与贵阳融筑置业有限公司17.42%股权转让项目需整体受让，意向受让方受让本项目也需对贵阳融筑置业有限公司17.42%股权转让提出受让申请。 11、最终受让方须按照《产权转让合同》模板签订交易合同。（具体详见附件：《产权转让合同》） |
|||||
| 本次转让是否涉及抵押、担保、查封： | 否 | ||||||
| 是否允许联合受让： | 否 | ||||||
| 标的企业原股东是否放弃优先受让权： | 不涉及 | ||||||
| 管理层是否有收购意向： | 否 | ||||||
| 三、交易条件与受让方资格条件 | |||||||
| 交易条件 | 价款支付方式： |
|
|||||
| 风险提示： | 本项目信息披露期间，转让方会对意向受让方实施尽职调查给予必要的配合与支持。意向受让方需详细阅读有关《审计报告》、《评估报告》及《产权转让合同》等有关备查资料。意向受让方向产权交易机构提交受让登记即视为意向受让方已完全对转让标的现状及相关交易风险充分知悉，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容；自愿承担除因转让方原因引起的其他一切交易风险，以现状受让标的。 | ||||||
| 与转让相关的其他条件： | 1、为保护交易各方合法利益,转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦受让申请且交纳保证金就对如下内容作出承诺：如存在以下任何一种情形,将承担缔约过失责任,转让方和产权交易机构扣除受让方或竞买人的保证金,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉。（1）只征集到一个符合条件的意向受让方，即在转让底价基础上进行自主报价：a意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；b在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《产权转让合同》及未按约定时限支付除保证金外剩余交易价款的；c意向受让方未履行书面承诺事项的。（2）征集到两个及以上符合条件的意向受让方，各意向方交纳的保证金转为竞价保证金，项目采取网络竞价方式确定最终受让方：a意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；b在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》及未按约定时限支付除保证金外剩余交易价款的；c意向受让方未履行书面承诺事项的；d竞买人未参与后续竞价程序的；e在竞价中各竞买人均不应价的；（3）违反交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 2、在意向受让方被确定为最终受让方后5个工作日内与转让方签订《产权转让合同》。 3、确定受让方后，若因交易一方或双方不按规定签订《产权转让合同》的，产权交易所有权向拒签方或违约方收取相应的交易服务费用。 4、受让方按贵州阳光产权交易所收费标准交纳服务费，并同意贵州阳光产权交易所从交纳的保证金中扣除应支付的交易服务费。 |
||||||
| 价款支付时间： | 1、本次交易，受让人须支付出让人交易金额共163151448.49元，受让方可分两笔支付，资金占用费或分期利息计算起始日为2025年2月1日,年利率4.8%。（具体付款以《产权转让合同》为准） （1）第一笔：受让方与转让方签订《产权转让合同》并生效之日起的5个工作日内须一次性全额支付股权转让价款35657718.31元。 （2）受让方于标的企业工商登记变更后30个月内支付债务款项127493730.17元及所产生的利息、资金占用费。 2、《产权转让合同》签署后5个工作日内，受让方关联公司及实际控制人须签署《保证合同》并向出让方提供有效的担保决策文件（股东会决议或股东决定），完成《产权转让合同》约定的相关担保义务。担保期限为交易履行期限届满后三年。 3、受让方取得目标公司股权的前一日，各方应签署有关目标公司的《股权质押协议》，并在受让方取得目标公司股权的当日内完成有关股权质押登记事项。 4、受让方取得目标公司股权的当日内，受让方及目标公司应配合出让方签署《土地使用权抵押合同》，且须在后续目标公司办理土地使用权证的当日通知出让方并配合完成第一顺位土地抵押登记至出让方名下。 5、具体各项条件及交易安排以《产权转让合同》为准。 |
||||||
| 交易条件： | 产权转让导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得继续使用国家出资企业及其子企业字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。 | ||||||
| 受让方资格条件 | 资格条件 | 无 | |||||
| 保证金设定 | 是否交纳保证金： | 是 | |||||
| 保证金交纳账号： | 2182010001201100013925贵州阳光产权交易所有限公司贵阳农村商业银行股份有限公司 | ||||||
| 交纳金额： | 1070.0000万元 | ||||||
| 交纳时间： | |||||||
| 交纳方式： |
|
||||||
| 保证金交纳事项： | 通过资格确认的意向受让方在收到贵州阳光产权交易所书面通知之次日起3个工作日内交纳 | ||||||
| 保证金返还： | 意向受让方未能成为最终受让方的，所交纳保证金自书面审核确认之日起5个工作日内无息原路返还。 | ||||||
| 四、信息公告期及交易方式 | |||||||
| 信息公告期： | 20个工作日 | ||||||
| 信息公告期满后若未征集到意向受让方： | A.不变更信息公告条件，按照5个工作日为一个周期延长公告，直至征集到意向受让方。 | ||||||
| 挂牌期满后若只征集到一家符合条件的意向受让方： | 自主报价 | ||||||
| 信息公告期满后若征集到两个或以上符合条件的意向受让方： | 网络竞价 | ||||||
| 五、转让方承诺 | |||||||
| 本转让方现对贵州阳光产权交易所有限公司进行委托，拟将我方持有的转让标的公开转让，按贵州阳光产权交易所有限公司就本公告内容在其网站及相关媒体上公开发布的产权转让信息并组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则做如下承诺： 1、本次产权转让的相关信息是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3、我方所提交的《信息披露确认表》及附件资料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 |
|||||||
| 六、意向受让方享有权力及应付义务 | |||||||
| 1.出现下列情形意向受让方可申请退还保证金： (1)转让方对意向受让方实质性审查后未达到求购方条件或参加竞价未能成功； (2)国资监管部门认为其他应退还保证金的行为。 除以上情形外，意向受让方按规定缴纳保证金后，不得随意要求退还保证金。 2..当出现下列情形时，交易所可以以意向受让方交纳的保证金为限，在扣除交易服务费后，对保证金做出不予退还的决定： （1）意向受让方提供虚假、失实材料造成转让方或交易所损失的； （2）提出申请并交纳交易保证金后未按照项目信息披露内容参与后续交易的； （3）进入网络竞价程序后，无竞买人进行报价，导致本次网络竞价无效的； （4）在被确定为受让方后，未按约定时限与转让方签订交易合同或未按合同约定足额支付交易价款的； （5）意向受让方之间相互串通、影响公平竞争的； （6）其他无故不配合交易或无故放弃受让行为的； （7）信息披露内容约定不予退还保证金的其他情形； （8）意向受让方通过获取转让方或标的企业的商业秘密，侵害转让方合法权益的； （9）意向受让方违反法律法规或相关规定给转让方造成损失的。 保证金金额不足以弥补转让方、交易所损失的，利益受损方可以向有过错的意向受让方进行追偿。 3.本所作出不予退还保证金决定，该保证金由本所暂行保管，交易双方对退还保证金有约定的，按照约定处置，未约定的或约定不明确的，可以向法院提起诉讼或向仲裁委申请仲裁。 4.任何一方向法院提起诉讼或是向仲裁委申请仲裁后，须将有关部门的受理意见以书面报至本所，本所将继续保管该保证金，待产权持有人凭相关司法机构作出的生效裁决，并通过司法执行程序向本所申请协助执行裁决要求支付补偿金时，我所将按照有效判决或裁定执行。 在交易过程中，如出现以上情况，贵州阳光产权交易所有限公司将遵照本须知进行办理。上述条款将在意向受让方进行求购登记时予以书面告知。本所不对退还保证金的结果做出任何保证和承诺。 |
|||||||
| 七、附注：贵州阳光产权交易所有限公司交易保证金交退有关须知 | |||||||
| 其他附件： | |||||||
一次性支付
分期支付
20250515-产权交易合同-【城投置业-融筑】.pdf | 八、交易所联系信息 | |||
| 交易机构联系人： | 吴经理、刘经理 | 交易机构联系电话： | 0851-86793166 |
| 交易机构联系地址： | 贵阳市观山湖区毕节路58号联合广场A座 | 交易机构网址： | http://www.prechina.net/ |